摘要：天津的房子现在还敢买吗？天津的房子你们还敢买吗？我再等一等会不会更便宜。最近我走访了多个售楼处，总结了天津楼市的3个现象。第一点：二三月份天津楼市火热异常，但是进入到4月份以来开始整体降温了。特别是月初的这两周成交量下降了不少。因为去年天津...
天津的房子现在还敢买吗？天津的房子你们还敢买吗？我再等一等会不会更便宜。最近我走访了多个售楼处，总结了天津楼市的3个现象。
第一点：二三月份天津楼市火热异常，但是进入到4月份以来开始整体降温了。特别是月初的这两周成交量下降了不少。因为去年天津楼市不太景气，整体的土地供应量过少。现在天津市内六区，200万到300万以里的刚需基本上没什么房子了，都是350万朝上的。还有2月份的繁荣本来就不真实，这只能算是过去三年口罩影响积压需求的一次集中释放。
第二点：其实我们可以感受到在天津房子的销量榜上，高端改善的项目已经占据了天津销量的半壁江山。他们整体的去化面积虽然说没有刚需房那么大，但金额一直很高。我去年一直在说天津的房子会进入到分化阶段，而且会不断的加剧，那些头部的高价盘又会拖着大盘缓慢的往上走。四五万的高架开始发力，改善客户进场。那么天津整体的销量肯定还有降，但改善盘的价格会比2月份要高。这两年天津的户型面积也是越做越大。现在市区的房子动不动就是100多平米，200多平米的，而且卖的都还挺好。
但是你们有没有想过一个问题就是这一类的高端总价盘，总价在500万，600万以上。假设以后这种房子再涨一波，天津这些中产可能就受不了了。流通性可能得打个问号了。接下来我们该不该买房怎么买刚需？只要有合适的我觉得随时可以买。刚需盘的价格不会再继续冲高了。而有些发展周期过长的一些远交板块，甚至还会花式降价搞特惠，给你什么贴息，给你什么买房送车位还有低首付等等。毕竟口罩3年刚需购买力受影响是最大的。而对于改善客户群体特别是高端改善，今年市场上会有好几个好项目亮相。比如说龙湖青云阙峰境梅江，价格会很贵，但如果那几块地恰好有合适你的，那就果断下手，毕竟好位置的，好地段的卖一个少一个。
我是张老师。有任何天津买房问题拿不准的，可以在评论区留言或者私信我，张老师都会一一回复。
